Девелоперская компания .Sense совместно с «Совкомбанк Лизинг» запускает инвестиционную программу по приобретению офисных помещений в бизнес-центре класса «А» Omni tower. Новый инструмент позволяет инвесторам использовать механизм финансового рычага: войти в премиальный актив с порогом от 3,9 млн рублей (включая НДС), зафиксировать стоимость на этапе строительства и оптимизировать налоговую нагрузку. Дополнительное залоговое обеспечение не требуется.
Ключевые финансовые преимущества для инвестора:
- Налоговая оптимизация: Лизинговые платежи включают НДС, который инвестор вправе полностью возместить, как с «тела» актива, так и с процентов. Дополнительно платежи относятся на расходы, снижая налог на прибыль.
- Сохранение оборотного капитала: Приобретение актива не требует выведения средств из операционной деятельности компании. Лизинговый график распределяет нагрузку на срок до 10 лет, позволяя инвестору использовать высвобожденную ликвидность для масштабирования основного бизнеса и реализации более доходных проектов.
- Масштабируемость: Максимальный лимит финансирования — до 500 млн рублей по одному договору, что открывает возможности для формирования портфеля активов.
Инвестиционные стратегии в Omni tower
Программа разработана с учетом двух главных инвестстратегий:
- Самоокупаемый актив: Инвестор приобретает лот, а после ввода в эксплуатацию передает его в субаренду (договор субаренды официально разрешен) и направляет арендный поток на покрытие ежеквартальных лизинговых платежей. Актив работает на погашение собственной стоимости.
- Капитализация и рост стоимости: Покупка на этапе строительства по ДКП БВ (договор купли-продажи будущей вещи) с минимальным первоначальным взносом (от 10%) позволяет зафиксировать цену и заработать на росте стоимости актива к моменту ввода здания в эксплуатацию (3 кв. 2028 года) на фоне развития инфраструктуры района.
Условия входа в актив:
- Первоначальный взнос — от 10%;
- Срок финансирования — до 10 лет;
- Лимит суммы — до 500 млн рублей;
- Отсутствие требования по дополнительному залогу;
- Разрешена субаренда;
- Минимальный пакет документов и ускоренный андеррайтинг для юрлиц и ИП.
Инвестиционный потенциал локации: Omni tower
Omni_tower — флагманский бизнес-центр класса «А» от .Sense, расположенный на пересечении ключевых магистралей (Рублёвское, Аминьевское, Можайское шоссе, Кутузовский проспект).
- Параметры актива: 30 этажей, 66 800 м² общей площади, GLA 37 950 м². Подземный паркинг на 349 м/м.
- Ликвидность и доступность: 15 минут до Москва-Сити и ЦАО. Пешая доступность трех линий метро (Филёвская, Арбатско-Покровская, БКЛ) и МЦД D1
- Точки роста: Район Фили-Давыдково трансформируется в один из главных деловых кластеров запада Москвы. До 2031 года здесь будет введено 15 бизнес-центров общим объемом более 1 млн м², что гарантирует рост деловой активности.
Срок реализации: Ввод в эксплуатацию — 3 кв. 2028 года.
О девелопере .Sense
.Sense — девелоперская компания, реализующая премиум и делюкс проекты в Москве. В портфеле компании также резиденции класса делюкс PHANTOM, приватные резиденции класса люкс Eden, реализованный проект апартаментов премиум-класса Logos. Философия компании — создавать среду, соответствующую личностным ценностям, темпераменту и сценариям жизни резидентов
Посмотреть планировки и текущие цены лотов в Omni Tower →